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中国房价未来走势如何?为你解读近期楼市五大信号

中国证券报 2018-10-19 11:14

  信号二:融资规模锐减

  同策研究院数据统计显示,今年9月,40?#19994;?#22411;上市房企融资总额为443.11亿元,跌破“黑五月”最低值451.17亿元,环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,再创2018年全年度历史新低。

  作为房企融资的重要渠道,信托融资规模也出?#33267;?#22823;幅下降。周全告诉记者,“近期,房企土地融资项目锐减,反映了开发商新拿地、新开工项目的?#26412;?#19979;降。”

  根据益信托数据显示,2018年9月,房地产信托规模564.76亿 ,而8月,这一数字为684.17亿 ,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元,环比下降17.5%。

  而这一数据与几个月前的地产信托“一枝独秀”形成鲜明对比。

  信托业协会数据显示,2018年2季度,信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元,比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。

  上半年,房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

  信号三:成交量?#20013;?#19979;滑

  克而瑞地产研究统计数据显示,今年9月,51个典?#32479;?#24066;成交量为3476万平方米,环比下降了7%,其中二线城市成交下滑最为显著。

  10月虽然尚未结束,但从国庆期间的周度数据来看,成交情况也不容乐观,31城环比大降近7成跌至历史低位,同比也下降了27%。

  其中一线和三四线城市基本保?#33267;?#21644;去年同期的成交热度,二线城市因前期需求透支和近期调控的不断加码,成交?#20013;?#20047;力,各城市成交量跌多涨少,已然出?#33267;?#38454;段性的购买力“瓶颈”。

  前三季度中国房地产企业销售额TOP10。

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