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中國房價未來走勢如何?為你解讀近期樓市五大信號

中國證券報 2018-10-19 11:09
  至誠財經網(www.64914243.com)10月19日訊

  步入十月,樓市“秋意”漸濃,十一黃金周房地產成交表現不及預期,品牌房企降價促銷不斷,業主維權事件頻發,多地出現土地流拍,人們開始擔憂:地產“寒冬”真的不遠了么?

  記者采訪了多位地產行業相關人士,以期通過他們的言論,解讀近期市場傳遞出的信號。

房價走勢最新消息

  信號一:房企下調土地儲備量

  某資深地產信托經理趙亮(化名)表示,近期走訪調研的房企都非常謹慎,對新拿地項目持觀望態度。一方面是由于目前土地價格較高,另一方面,各家房企一致認為,明年地產行業形勢不如今年,以如此高的價格去拿地,風險較大。

  “之前激進拿地的房企,已開始戰略收縮。近期拿地較多的皆是國企背景或者已經偏保守的房企。”某大型信托公司地產信托經理周全(化名)告訴記者。

  “不能說‘寒冬’已經到來,但至少房地產的‘春天’已經過去。”趙亮說,“最近走訪的幾家大房企,大家共同的感覺是今后一兩年地產市場不會太好,一些企業已經為‘過冬’做好準備。很多地產集團已經下調了明年的土地儲備量等指標,有些甚至取消了原來的拿地計劃。”

  “土地儲備量的下調,表明今后兩年地產市場的供應量將大幅下降。”趙亮透露,“近幾年,居民的購房需求已被提前透支,加之樓市調控政策持續收緊,未來地產市場的需求也將有所下降。”

  華創證券研究也表明,今年1-8月,全國土地流拍數量高達 890 宗,并且下半年以來土地流拍明顯增加。土地供應方面,9 月住宅類供地環比下降33%,同比下降43%。土地成交方面,9 月住宅類土地成交環比下降17%、同比下降26%。

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