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中国房价未来走势如何?为你解读近期楼市五大信号

中国证券报 2018-10-19 11:14
  至诚财经网(www.64914243.com)10月19日讯

  步入十月,楼市“秋意”渐浓,十一黄金周房地产成交表现不及预期,品牌房企降价促销不断,业主维权事件频发,多地出现土地流拍,人们开始担忧:地产“寒冬”真的不?#35835;?#20040;?

  记者采访了多位地产行业相关人士,以期通过他们的?#26376;郟?#35299;读近期市场传递出的信号。

房价走势最新消息

  信号一:房企下调土地储备量

  某资深地产信托经理赵亮(化名)表示,近期走访调研的房企都非常谨慎,对新拿地项目持观望态度。一方面是由于目前土地价格较高,另一方面,各家房企一致认为,明年地产行业形势不如今年,以如此高的价格去拿地,风险较大。

  “之前激进拿地的房企,已开始战略收缩。近期拿地较多的皆是国企背景或者已经偏保守的房企。”某大型信托公司地产信托经理周全(化名)告诉记者。

  “不能说‘寒冬’已经到来,但至少房地产的‘春天’已经过去。”赵?#20102;担?ldquo;最近走访的几家大房企,大家共同的感觉是今后一两年地产市场不会太好,一些企业已经为‘过冬’做好准备。很多地产集团已经下调了明年的土地储备量等指标,?#34892;?#29978;至取消了原来的拿地计划。”

  “土地储备量的下调,表明今后两年地产市场的供应量将大幅下降。”赵亮透露,“近?#25913;輳用?#30340;购房需求已被提前透支,加之楼市调控政策?#20013;战簦?#26410;来地产市场的需求?#27493;?#26377;所下降。”

  华创证券研究也表明,今年1-8月,全国土地流拍数量高达 890 宗,并且下半年以来土地流拍明显增加。土地供应方面,9 月住宅类供地环比下降33%,同比下降43%。土地成交方面,9 月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%。

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